Le Comité de démolition de la Municipalité de Labelle a annoncé aujourd’hui, lors d’une séance publique, la conclusion du processus d’examen relatif à la demande de démolition du bâtiment situé au 17, rue du Couvent, propriété privée construite en 1905 et reconnue pour son intérêt patrimonial.
Contexte
Le Comité de démolition, composé de trois membres du conseil municipal : Isabelle Laramée, Julie Marchildon et Vincent Normandeau, a procédé à une analyse approfondie de la demande de démolition, après une présentation du projet par le promoteur le 11 juillet 2024. À la suite de cette séance publique, le Comité a décidé de l’ajourner afin de procéder à une évaluation plus détaillée du projet et du potentiel de restauration du bâtiment.
Il est à noter qu'une demande de démolition doit être liée à un projet spécifique que le promoteur s'engage à réaliser si la démolition est approuvée. Dans ce cas, le projet proposé prévoit la construction d'unités résidentielles pour des particuliers, ainsi que des logements destinés aux travailleurs temporaires du CISSS des Laurentides. Il inclut également le réaménagement des espaces pour les services du CLSC, afin de les adapter aux normes actuelles et d'offrir des locaux plus fonctionnels pour la communauté.
Les membres du Comité de démolition qui ont la responsabilité d’analyser la demande sont soumis à des règles très strictes et à des critères clairs établis par la législation provinciale en matière de protection du patrimoine bâti. Ces exigences incluent l’analyse de l’histoire de l’immeuble, de son degré d’authenticité, de son intégrité, de sa contribution à l’histoire locale et à un ensemble à préserver. Dans le cadre de ce processus, les membres du Comité sont tenus de se concentrer exclusivement sur des bases objectives et d’agir en toute impartialité, en excluant tout facteur émotionnel ou subjectif. Cette approche vise à garantir que les décisions prises soient basées sur des considérations techniques, historiques et financières rigoureuses et non sur des préférences personnelles ou des émotions, tout en respectant l’objectif de protéger le patrimoine tout en tenant compte des réalités pratiques.
Processus d'analyse
Afin d’évaluer les possibilités de restauration du bâtiment et les coûts associés, la Municipalité a fait appel à des firmes spécialisées en architecture et en ingénierie dans le but d’obtenir des avis neutres sur l’état du bâtiment. Les rapports d'experts ont mis en lumière plusieurs défis techniques. Ces analyses ont démontré que la restauration du bâtiment entraînerait des coûts très élevés et comporterait des incertitudes financières considérables en raison des travaux nécessaires.
L’étude évalue à 7,5 millions de dollars le coût minimal pour un projet de remise aux normes, sans inclure les honoraires pour les expertises, plans et devis. Selon les experts consultés, le coût total pourrait atteindre 13 millions de dollars une fois ajoutés les frais de contingence et les taxes.
Décision finale
Après avoir pris en compte l’ensemble des expertises et les analyses techniques, le Comité de démolition a pris la décision d'autoriser la démolition du bâtiment au 17, rue du Couvent. Elle a été rendue après avoir soigneusement évalué les coûts de remise aux normes, les risques financiers et la viabilité d’un projet de préservation.
Bien que la Municipalité reconnaisse l'importance patrimoniale du bâtiment et l'attachement que les citoyens peuvent avoir à ce lieu historique, les expertises ont révélé que la restauration complète du bâtiment comporterait des risques financiers et techniques trop importants pour être envisagée de manière responsable. Peu d’éléments à qualité patrimoniale pourraient être conservés à la suite des travaux nécessaires pour la remise aux normes selon le Code de construction du Québec.
Conclusion
La Municipalité de Labelle reste engagée dans la préservation du patrimoine local et continuera de travailler sur de futurs projets visant à valoriser les immeubles patrimoniaux, comme en témoigne son engagement financier envers la Gare, classée comme ayant une valeur patrimoniale supérieure, depuis plusieurs années. La Municipalité a la ferme intention de demeurer propriétaire de ce bâtiment afin d’en assurer sa pérennité.
La décision concernant le 17, rue du Couvent a été rendue avec soin et la Municipalité veillera à ce que les prochaines démarches se fassent dans un respect total des normes légales et des attentes de la communauté.